近日，浙江农商联合银行辖内莲都农商银行落地丽水市首笔企业厂房“带押过户”业务，打通了两家企业厂房交易和融资的全流程通道，让企业体验了从“多头跑”到“一次办”、从“过桥融资难”到“带押过户快”的变化。

对于丽水许多正处在爬坡过坎阶段的中小企业来说，压在厂房上的大额抵押贷款，就像一道沉重的枷锁。浙江一科技公司计划调整经营方向，打算把业务重心迁到外地，急需处置名下的厂房。由于企业厂房位置、结构都不错，很快就有了意向买家——丽水一工贸公司。据悉，这家工贸公司收购意愿强烈，因其扩大生产规模的需求与厂房的户型、场地布局很契合。

可到了实际操作，双方都犯了难。出让方名下的厂房还有1200余万元抵押贷款没结清。按照过去的流程，企业必须先全额还清这笔贷款，到银行完成解押手续后，才能办理产权过户。1000多万元的现金，对绝大多数中小企业而言，短时间内根本无力筹措。即便临时拆借民间过桥资金，仅利息就要额外支出几十万元，这对本就资金紧张、正全力推进转型的企业来说，无疑是沉重的负担。收购方的日子同样不轻松，其手里的流动资金得紧着生产用，一次性付清全款买厂房，压力实在太大。一笔原本能盘活资产、赋能扩产的好交易，就这样卡在了“解押”这道关卡上。

在了解到两家企业的处境后，莲都农商银行主动靠前一步，组织业务骨干联动丽水市不动产登记中心，仔细研究工业厂房带押过户的操作流程，为两家企业量身定做了一套闭环交易方案。这套方案打破了多年陈规——出让方名下的厂房不用提前还清抵押贷款，在抵押存续状态下，就能直接办理产权过户。买方完成过户、承接抵押登记后，银行同步发放收购抵押贷款，贷款资金定向用于结清卖方原有贷款。从头到尾，资金都在专门账户里闭环流转。

方案有了，服务更得跟上。莲都农商银行安排专人跟进，帮着两家企业一块梳理申报材料，同时为这笔业务打通审批绿色通道，组织部门联动、环节并行，推动尽快落地。

从“多头跑”到“一次办”，不仅仅是办事流程的简化，更是一家本土银行用脚步丈量企业需求、用创新破解融资堵点的真实注脚。（记者 王爱静 通讯员 吴肖笑 夏伊蒙）