近日，江苏启东农村商业银行成功向启东力湃科技有限公司投放4900万元“工业用房租益贷”，专项用于置换存量固定资产贷款。这一举措通过创新风控逻辑，有效缓解了企业建设期资金压力，实现了金融资源与实体资产的精准对接。

长期以来，传统信贷模式往往过度依赖企业历史财报与短期盈利，导致部分拥有优质固定资产但处于建设期、转型期的企业面临融资瓶颈。启东力湃科技有限公司便是典型案例。该企业专注于为企业建设高标准生产园区，正处于“筑巢引凤”的关键阶段。尽管园区产权清晰、评估价值超7700万元，且已锁定长期租约，但因自身尚未投产，账面暂无主营收入，需承担巨额建设贷款本息，资金链承压明显。

针对这一痛点，启东农商银行深入挖掘企业底层资产价值，创新金融服务模式。在尽职调查过程中，该行并未局限于企业当前的营收数据，而是基于其拥有的优质厂房资产及15年期稳定租赁合同，量身定制了融资方案。在风控逻辑上，该行跳出传统授信框架，将企业未来长期稳定的租金收入作为第一还款来源，弱化了对企业当前盈利指标的硬性约束。在担保结构方面，采取“资产抵押+现金流锁定”的双重保障机制，在落实厂房抵押的基础上，重点锁定未来租金收益权，提升风险缓释能力。在资金管理环节，通过签订严格的资金监管协议，设立租金回款专户，实行全封闭运行管理，确保租金优先用于偿还贷款本息，构建起全流程的风险防火墙。

该笔业务的落地，成功将企业静态的固定资产转化为动态的金融“活水”，不仅有效缓解了企业短期偿债压力，更助力其轻装上阵，专注于园区运营与长期产业布局。“租益贷”模式的成功实践，其价值远不止于解决单个企业的融资难题，更在于其构建了一套标准化服务新范式。该产品精准契合了地方经济发展中的多个典型场景：无论是为招商引资配套建设园区的开发商与运营商，还是实施“主辅分离”、将厂房仓库独立运营的制造业企业，亦或是拥有存量物业、寻求盘活增效的村级集体经济组织，只要其拥有能产生稳定现金流的优质工业房产，都可能成为“租益贷”的服务对象。

下一步，启东农商银行将致力于将该业务模式标准化、工具化，加强与地方政府招商部门及经开区管委会的联动，将这一金融工具嵌入招商引资与存量资产盘活场景中，持续提升服务区域实体经济的质效。（记者 王爱静 通讯员 高鹏）