随着一笔专项贷款顺利发放，广东省住房租赁与房地产去库存市场迎来一场意义深刻的“破冰行动”。邮储银行广州市分行成功向南沙开建集团旗下子公司——广州南沙开建住房租赁发展投资有限公司发放贷款。该笔贷款不仅是广东省金融机构首笔落地的支持收购二手房用于市场化住房租赁的贷款，更标志着邮储银行广州市分行与南沙区属国企平台的首次用信合作正式启动，为区域房地产市场注入强劲金融动能。

“以旧换新”激活一二手市场循环

今年5月，南沙开建集团正式发布住房“以旧换新”实施方案，首批收旧总额度达30亿元，面向全市收购符合条件的存量住宅。这一创新模式旨在打通一二手房市场的流通壁垒，市民出售旧房所得款项，定向用于购买南沙开建旗下新建商品住房，涵盖刚需改善至高端置业等八大专属房源，并将所购房源根据政策导向，灵活纳入配售、配租型保障房或市场化租赁住房等供给体系。

自方案推出以来，市场反响热烈，已吸引超400组客户报名咨询。该模式不仅有效缓解新房库存压力，还同步破解了二手房流通不畅及市场化租赁房源供给不足的痛点。恰逢6月2日南沙区“南十条”新政落地之际，“以旧换新”被置于首位，政策的精准发力为此次银企深度合作铺平了道路。

南沙区房地产高质量发展大会暨“南十条”发布会现场（刘璨硕 摄）

首创“收购+运营”一体化融资方案

然而，作为省内尚无成熟先例的创新项目，该项目涉及二手房评估、市场化租赁运营及信贷风控等多重创新环节。面对挑战，邮储银行广州市分行迅速组建专项攻坚团队，依托总、省、市、支行四级联动机制，高效对接总行信审部门，逐一攻克业务难点。其间，行领导挂帅，多次带队与南沙开建集团展开多轮密集磋商，最终创新设计了市场化导向的“收购+运营”一体化融资方案。凭借高效的审批流程与卓越的服务质效，从批复到用信，再到放款，均在当月内一气呵成，于5月底顺利完成首笔贷款发放，彰显国有大行的责任与担当。

共绘自贸区发展新蓝图

此次首笔市场化“以旧换新”贷款的成功落地，是邮储银行广州市分行在南沙自贸区业务发展的新突破。以此为起点，邮储银行广州市分行正以市场化住房租赁为切入点加快自贸区业务布局。未来，邮储银行广州市分行将持续深化与南沙区属平台的战略合作，引更多金融“活水”润泽实体经济，助力构建房地产发展新模式。（通讯员 刘璨硕）